南京敦化香榭A棟雙  松山買屋 / 松山買房 - 台北買賣房子南京敦化香榭A棟雙敦化學區都更戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：137.46 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦化香榭
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：8.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.77 坪
附屬建物面積：0.98 坪
共同使用：2.98 坪
土地面積：1.4 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：74 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：敦化國小.敦化國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳
附近交通：南京復興捷運站.松山火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與學區優勢：位於松山核心區南京東路，鄰近敦化國小與敦化國中，屬於優質學區，流通性高。價格門檻低：總價 1200 萬在該地段屬於較低的入門門檻，適合預算有限的購屋者。交通極便利：鄰近南京復興捷運站與松山火車站，通勤至信義區或台北市中心極為方便。都更概念：標示為都更戶，若未來啟動更新，資產價值可能有提升空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡 74 年，屬於老舊大樓，可能面臨維修成本高、耐震安全疑慮，且銀行貸款評估可能受限。樓層條件：6 樓為頂樓，無電梯（通常 7 樓華廈無電梯），夏季隔熱效果差，搬運與日常出入較為不便。坪數小：8.73 坪僅 1 房格局，空間機能有限，對未來家庭擴充（如生子）較無彈性。無車位：不含車位，在繁忙的台北市區需另覓路邊停車位。
機會 (Opportunities)	都更增值潛力：若社區順利進行都市更新，舊屋價值重估後，未來轉售可能有較高的利差。租賃市場穩定：鄰近捷運與學區，對租客吸引力大，適合投資收租用途。學區持有：若為子女教育規劃，可提前鎖定該學區名額，持有期間教育需求明確。
威脅 (Threats)	老屋融資風險：屋齡老舊可能導致貸款成數降低或利率較高，甚至部分銀行拒貸，增加資金壓力。都更時程不確定：都更程序往往漫長，若遲未通過或執行，持有成本（稅金、管理費）需自行承擔。流動性風險：過於老舊且坪數極小的住宅，未來二手轉手時，目標客群範圍較窄，賣出可能需要較長時間。